“No deje que los demás decidan por usted, como propietario no permita que otros hagan con su patrimonio lo que quieran”.
Por: Santander Barraza.
Durante los meses de enero, febrero y marzo se realizan en todo el territorio nacional las famosas asambleas en las copropiedades, llámese edificio, conjuntos residenciales, edificios, centros comerciales o de oficinas.
Estas asambleas se están desarrollando de manera presencial y de manera virtual, incluso, de forma mixta, teniendo en cuenta la normatividad por pandemia.
Las asambleas de copropiedades son la manera básica de ejercer la democracia en un país demócrata, es la oportunidad que tienen los integrantes de una sociedad de reunirse por disposición legal para tomar las decisiones que encaminen las riendas de dicha copropiedad.
Desafortunadamente, como sucede en nuestro ejercicio político nacional, en el desarrollo de estas asambleas reina la abstención y la apatía. Los argumentos para no asistir son variados: “mucha pelea, siempre son los mismos, nunca se llega a nada, etc”.
¿Por qué participar?
Comparto tres razones por la que usted, que es propietario de un inmueble en una copropiedad, debe asistir.
- 1. Es un derecho que usted tiene como propietario y los derechos son para ejercerlos. Con la adquisición de un inmueble en una propiedad horizontal va incluido el derecho a participar en las asambleas, y ser partícipe de las decisiones que mejor convengan a la copropiedad.
- 2. No deje que los demás decidan por usted, como propietario no debe dejar que otros hagan con su patrimonio lo que quieran. Muchas decisiones valiosas y de alto impacto económico se toman con muy pocos asistentes, y los que no asisten luego no pueden hacer nada. Hay decisiones tomadas de manera errónea o con “mangualas”, pero que tomadas en asamblea son válidas y de obligatorio cumplimiento, incluso, de los ausentes.
- 3. La asamblea es el foro idóneo y escenario ideal para debatir, opinar y tomar las decisiones que mejor convengan a toda la copropiedad y en él deben imperar los principios básicos de democracia, participación y transparencia.
De nada sirve quejarse del administrador o del Consejo de Administración por las decisiones que se tomen en pasillos, en reuniones informales o en grupos de WhatsApp. La asamblea general es el lugar donde se deben expresar puntos de vista, porque usted tiene derecho a ser escuchado, a que su opinión sea tenida en cuenta y a contribuir en la mejora y valorización de su patrimonio.
Tres puntos claves al asistir a las asambleas
- 1. Exija que la Administración envíe con tiempo toda la información general, contable y financiera de la copropiedad. Antes de la asamblea revísela, documéntese y prepárese.
- 2. Respete el punto de vista de los demás, como vecinos y seres humanos que son, así no esté de acuerdo con la opinión. Muchas reuniones colapsan porque no manejamos la tolerancia y el respeto hacia los demás. Hay que ser participantes proactivos y constructivas.
- 3. Al tomar decisiones, se debe pensar en el interés colectivo y en lo más beneficioso para la copropiedad sin vulnerar la ley o los derechos ajenos. En su participación sea propositivo y concreto, busque la forma de que se tomen decisiones que convengan a su copropiedad.
Asista, participe, disfrute la asamblea de su copropiedad y no deje que se lo cuenten.
Santander Barraza Olaya, abogado con más de 20 años de experiencia en propiedad horizontal.
