El Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal entregó resultados de una reciente encuesta.
El Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal de Barranquilla realizó un estudio del 12 de diciembre de 2021 hasta el 12 de enero de 2022, para conocer cómo va la propiedad horizontal, tras el cual aseguró encontrar resultados preocupantes.
Se trató de una encuesta hecha a 117 administradores de propiedad horizontal de la ciudad y su área metropolitana, los cuales administran 367 copropiedades, de aproximadamente 2.500 existentes.
El objetivo de la encuesta era medir la viabilidad financiera o hacer un estimado de la situación financiera de la propiedad horizontal en la ciudad y su área metropolitana, así como revisar qué situaciones son las que más inciden en temas de convivencia dentro de las copropiedades.
El 61% de los encuestados indicó que la cartera general en sus copropiedades se ha incrementado del 11% al 50%, el 26% dijo que más del 50%, el 1% que menos del 10%.
Respecto a la pregunta de por qué creen que ha incrementado la cartera, el 57% respondió que por la pandemia, el 26% por aumento de los gastos y el 17% por la crisis financiera.
Al contestar qué rubro es el que incidió en el aumento de los gastos de las
copropiedades, el 56% de los encuestados aseguró que los servicios públicos, el 30% dijo que los gastos de personal en general, el 13% en mantenimientos y el 1% en imprevistos.
Tras indagar sobre qué temas han aumentado los problemas de convivencia interna en las copropiedades el 47% dijo que por mascotas, el 17% por temas relacionados con pandemia, el 16% por inseguridad, el 14% por ruidos y el 6% por parqueaderos.
Finalmente, al responder si conocían la reforma de propiedad horizontal que se está tramitando actualmente, el 67% dijo que no y el 33% dijo que sí.
¿Qué panorama muestran los resultados?
Frente a los resultados de la encuesta realizada a los copropietarios, la organización advirtió:
“El Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal de Barranquilla, para el año 2020 con pandemia abordo inclusive, estimó en 16 mil millones de pesos aproximadamente, la cartera general de las copropiedades, pero para este año observamos que se presentó un incremento porcentual del 30%, estimamos que la cartera en propiedad horizontal en Barranquilla y su área metropolitana arranca para este año en unos 21.000 millones de pesos”.
Teniendo en cuenta lo anterior, el Colegio indicó que la propiedad horizontal no cuenta con mecanismos de alivio de ningún tipo y tiene una serie de desventajas frente a otros acreedores.
“Los copropietarios deben tomar conciencia que si no cancelan las expensas
comunes, la valorización de su propiedad se verá afectada.
Esto obliga a los administradores a iniciar procesos de gestión de cobranza más exhaustivos, establecer políticas o estímulos que faciliten la rápida recuperación”, agregó el Colegio de Administradores en su análisis de los resultados.
Que el 57 % de los encuestados considerara que la pandemia fue de los factores que más incidió en el aumento de la cartera debido a que las familias se priorizaron en otros aspectos, así como empezaron a presentarse situaciones de desempleo, lleva a pensar al Colegio de Administradores que se debe mirar la alternativa que las copropiedades deben convertirse como centros de negocios generadores de ingreso, que ayuden a buscar autosuficiencia financiera y a bajar los costos de las expensas comunes.
Sobre la pregunta del rubro que más incidió, la organización reflexionó: “Los servicios públicos, no porque se está consumiendo más, sino por el costo tarifario, estamos hablando de que el 56 % considera que los servicios públicos, seguido en un 30 % por los costos de personal, es lo que va a incidir en el tema presupuestario este año. Esto obliga a que las copropiedades generen estrategias nuevas para la consecución de recursos, apretarse un poco más el cinturón, disminuir puestos o servicios en beneficio de los copropietarios, pero ya son decisiones que se deben tomar en las asambleas que están en curso”.
Teniendo en cuenta los resultados sobre los problemas convivenciales, la organización mostró su preocupación porque el tema de las mascotas fuese el que más incidiera.
“Esto lo analizamos desde dos perspectivas, un aumento de la tenencia de mascotas que se ha presentado en los últimos dos años y la falta de cultura ciudadana en su tenencia y nos causa sorpresa al conocer que hay una reforma de la ley 675 que regula la P.H. tramitándose y una gran parte de la comunidad no esta enterada”.
Medidas a tomar
La entidad gremial comunicó que va a iniciar con la Alcaldía Distrital unos procesos formativos de la mano de la Oficina de Control Urbano, para miembros de consejos de administración y administradores donde compartirán estrategias para ayudar de algún modo a la propiedad horizontal.
“Estos procesos están diseñados para ser desarrollados por sectores. Igualmente, estamos trabajando con otras organizaciones de propiedad horizontal de la ciudad, para que entre en funcionamiento una oficina del consumidor inmobiliario y de propiedad horizontal”.
